2025 yılında ev sahibi olmayı planlayanlar için maliyet hesaplamaları büyük önem taşımaktadır. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve işçilik giderleri nedeniyle 3 katlı bir ev yaptırmak, önceki yıllara göre daha yüksek bir bütçe gerektirmektedir. Bu yazımızda, 3 katlı bir evin inşaat maliyetlerini belirleyen faktörleri detaylandırarak, 2025 yılı itibarıyla ortalama bir bütçeyle ne kadara mal olacağını inceleyeceğiz.
3 Katlı Ev Maliyeti 2025
2025 yılında 3 katlı bir ev yaptırmanın maliyeti, kullanılacak malzemelerin kalitesi, arsanın konumu ve işçilik giderlerine göre değişiklik göstermektedir. Genel olarak, standart malzemelerle inşa edilen bir 3 katlı evin toplam maliyeti 4.500.000 – 8.000.000 TL arasında değişmektedir. Eğer lüks malzemeler ve akıllı ev sistemleri gibi ek özellikler tercih edilirse, bu maliyet 10.000.000 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir. Temel inşaat giderleri, kaba yapı, ince işçilik, tesisat, yalıtım ve iç dekorasyon gibi birçok farklı faktör maliyeti doğrudan etkilemektedir.
Kaba İnşaat Maliyeti
Kaba inşaat, bir evin temel, kolon, kiriş, çatı ve duvar gibi ana yapı unsurlarını içermektedir. 2025 yılında kaba inşaatın metrekare başına maliyeti 12.000 – 20.000 TL arasında değişmektedir. Ortalama 300 m² büyüklüğünde bir 3 katlı ev için kaba inşaat maliyeti yaklaşık 3.600.000 – 6.000.000 TL seviyelerinde olmaktadır.
İnce İşçilik ve İç Dekorasyon Maliyeti
İnce işçilik, duvar kaplamaları, zemin döşemeleri, boya, sıva ve kapı gibi detayları kapsar. Bu aşamada kullanılacak malzemenin kalitesine göre maliyet değişmektedir. Standart bir iç dekorasyon için metrekare başına 5.000 – 12.000 TL harcama yapılırken, lüks malzemelerle bu rakam 15.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. 300 m²’lik bir evde ince işçilik ve dekorasyon maliyeti 1.500.000 – 4.500.000 TL arasında değişmektedir.
3 Katlı Ev Yapımında Dikkat Edilmesi Gereken Maliyet Kalemleri
3 katlı bir ev inşa ederken birçok maliyet kalemi göz önünde bulundurulmalıdır.
Arsa Bedeli
Ev maliyetini belirleyen en önemli faktörlerden biri arsa fiyatıdır. 2025 yılında büyük şehirlerde arsa fiyatları metrekare başına 15.000 – 50.000 TL arasında değişmektedir. Örneğin, 300 m² bir arsa İstanbul gibi büyük şehirlerde 4.500.000 – 15.000.000 TL arasında bir maliyet gerektirebilirken, daha küçük şehirlerde bu rakam 1.500.000 – 4.000.000 TL seviyelerine düşmektedir.
Ruhsat ve İzin Maliyetleri
Belediye ruhsatları, mimari projeler ve izin belgeleri de ek maliyet oluşturmaktadır. 2025 yılında ruhsat ve izin masrafları ortalama olarak 250.000 – 500.000 TL arasında değişmektedir.
Elektrik ve Su Tesisatı
Elektrik ve su tesisatları, inşaat sürecinin önemli bir parçasıdır. 3 katlı bir ev için elektrik ve su tesisatı maliyetleri 500.000 – 1.200.000 TL arasında değişebilir. Akıllı ev sistemleri gibi eklemeler bu maliyeti artırabilir.
Isıtma ve Yalıtım Maliyeti
Doğru bir yalıtım ve ısıtma sistemi, enerji verimliliğini artırarak uzun vadede tasarruf sağlar. Doğalgaz, yerden ısıtma veya güneş enerjisi gibi sistemlerin kurulumu için ortalama olarak 500.000 – 1.500.000 TL arasında bir bütçe gerekmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
3 katlı ev maliyetleri ile ilgili sıkça sorulan sorulara detaylı yanıtlar aşağıda verilmiştir.
2025’te 3 katlı bir ev yapmak için en uygun şehirler hangileridir?
Arsa fiyatlarının nispeten uygun olduğu şehirler, ev yapımı için daha ekonomik çözümler sunmaktadır. Konya, Kayseri, Eskişehir, Denizli ve Trabzon gibi şehirler, İstanbul ve Ankara’ya kıyasla daha düşük maliyetle ev yapımına olanak tanımaktadır.
3 katlı bir evin kaba inşaat süresi ne kadar sürer?
Kaba inşaat süresi, iş gücü ve hava koşullarına bağlı olarak değişse de ortalama 4 – 6 ay arasında tamamlanmaktadır. Ancak, ince işçilik ve iç dekorasyon süreciyle birlikte toplam inşaat süresi 10 – 14 ay kadar sürebilmektedir.
3 katlı bir evin toplam maliyetini düşürmek için ne yapabilirim?
Erken malzeme alımı yapmak, yerel iş gücü kullanmak ve lüks malzemeler yerine standart ürünleri tercih etmek maliyetleri düşürebilir. Ayrıca, akıllı tasarımlar ile inşaat aşamalarında gereksiz harcamalar önlenebilir.
2025 yılında malzeme fiyatları neden bu kadar yüksek?
İnşaat malzemelerindeki fiyat artışı, döviz kuru değişimleri, enflasyon ve tedarik zinciri sorunlarından kaynaklanmaktadır. Çimento, demir, tuğla ve ahşap gibi temel malzemelerin maliyetleri son yıllarda büyük oranda yükselmiştir.
3 katlı bir ev için kaç metrekare arsa gerekir?
İdeal bir 3 katlı ev için en az 250 – 350 m² arsa önerilmektedir. Ancak, bahçeli ve geniş bir kullanım alanı isteyenler için 500 m² ve üzeri arsalar daha uygun olabilir.
3 katlı bir ev için hangi ısıtma sistemi tercih edilmelidir?
Doğalgazlı kombi sistemleri, merkezi ısıtma veya güneş enerjili sistemler en çok tercih edilen seçeneklerdir. Enerji verimliliği açısından yerden ısıtma sistemleri daha tasarruflu olabilir.
3 katlı bir evin yıllık bakım maliyeti ne kadar?
Bakım maliyetleri, evin büyüklüğüne ve kullanılan malzemelere bağlı olarak değişse de ortalama olarak 100.000 – 250.000 TL arasında bir bütçe gerektirmektedir.
